PÔLE HABITATION

Jusqu’à 1 150 logements hors marché, dont une partie de logements sociaux et communautaires. L’Écoquartier Louvain constitue une initiative importante pour accroître le nombre de logements abordables, de qualité et de tailles convenables à Ahuntsic.

Un premier immeuble en construction – 323 logements

Un deuxième projet en préparation – 478 logements 

En 2025, une demande de financement a été déposée pour un projet additionnel de 478 logements, qui viendra s’ajouter aux 323 logements de Terra Nostra.

Pensé selon les principes d’écocitoyenneté et de mixité sociale, ce projet propose un milieu de vie réellement inclusif, où se côtoient :

• des personnes aînées ;
• des personnes ayant des besoins particuliers : déficience intellectuelle, trouble du spectre de l’autisme, trouble de santé mentale ou déficience physique ;
• des familles, avec des logements de 2 chambres et plus ;
• des personnes seules.

Cette diversité de clientèles s’accompagne d’une diversité de loyers, pour que chacun y trouve sa place selon ses moyens :

• 32 % de logements sociaux, destinés aux ménages à très faible revenu et aux personnes ayant des besoins particuliers, avec Programme de supplément au loyer (PSL);
• 48 % de logements abordables, pour les ménages à faible revenu, selon le Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ);
• 20 % de logements à loyer abordable intermédiaire, pour les ménages à revenu modéré, favorisant à la fois la mixité sociale et la viabilité financière du projet.

Un développement en deux phases

Le développement résidentiel de l’Écoquartier Louvain se déploiera en deux phases. La phase 1 (2025-2028) regroupe les 801 logements déjà lancés : Terra Nostra et le projet de 478 logements. Une phase 2 (2027-2030) viendra ensuite compléter l’offre résidentielle, pour atteindre le potentiel total de 1 150 logements prévu pour l’ensemble du site.

Une abordabilité protégée à perpétuité

Les logements de l’Écoquartier Louvain seront détenus par la FUSÉL, qui garantit qu’ils demeureront hors marché à perpétuité, à l’abri de la spéculation. 

Une diversité de milieux de vie

Le pôle habitation propose une diversité de bâtiments aux gabarits variables afin d’accueillir une diversité de ménages. La conception mise également sur :

• l’optimisation de l’ensoleillement des logements par le désaxement des bâtiments;
• l’équité dans l’accès à la lumière naturelle;
• l’accessibilité universelle, avec un arrimage du rez-de-chaussée au niveau du sol naturel.

Une charte pour encadrer le développement

Afin de garantir un milieu de vie harmonieux et respectueux des valeurs d’écocitoyenneté de l’Écoquartier, une charte corporative a été produite. Elle engage les promoteurs à respecter ces valeurs à toutes les étapes de développement de leurs projets.